随着房价和政策的调整,很多想买房的消费者把目光放在了位于市中心的位置好,稍微破旧点儿的老房子上,相对的也牵动了装修行业的二手房装修,跟多人讲二手房装修主要是软装的改动,事实确认如此吗?小编根据行业经验,下面给大家一些细节的建议。 首先,改变格局或者处理户型不好的方式--砸墙
许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”,而且老房子多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。因此,消费者在装修前,先通过物业管理部门咨询、申请、备案,千万不能盲目砸墙。 第二、水电等隐蔽工程
二手房一个很头痛的事就是隐蔽工程出问题难完全解决,比如水管老化,漏水渗水常有发生;电线老化,在多电器工作时易短路等。所以,如果是翻新重装,一定要把隐蔽工程做规范。根据自己的用电需求,重新布线,如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。在水路改造上,能重新布局,务必做好防水,如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。另外,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。 第三、方案确定要结合实际 不管是局部改造还是完全重装,都要把自己的需求,生活习惯标记在各个空间布局中,因为旧房子大多是小户型,空间有限,如何将利用率化是前期要考虑的重点之一。 第四、墙面开裂龟裂问题的解决
在老房内,墙面开裂龟裂的现象并不少见,因此在对老房进行装修的时候还需对墙面的基层做处理,如果只是单纯的刷漆,那也只是治标不治本而已。
解决方法:粉刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般正规的郑州装修公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏/粉尽量选用防水的腻子,是刷乳胶漆。 第五、门窗的处理
木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用,而且新的材质看款式会比较符合当下的装修风格。
二手房装修火热 装修细节知多少
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